El Observatorio Nacional de Acceso al Suelo se constituye como un ámbito de obtención, procesamiento, análisis y seguimiento de datos acerca de la situación de acceso al suelo en el territorio nacional y de la situación del mercado de suelo, información que constituirá un insumo fundamental para el diseño, la ejecución y la evaluación y monitoreo de las políticas y programas implementados.
El Observatorio contará con dos áreas de trabajo, el Registro de Aptitud del Suelo Urbano producido en el marco del Plan Nacional de Suelo (PNASU) y el Observatorio de Precios del Suelo.
Se presentan a continuación la primera de esas áreas, es decir, los principales aspectos de análisis del Registro de Aptitud de Suelo Urbano de PNASU.
Su universo de análisis para todas las estimaciones corresponde con los casos de aquellos proyectos y gobiernos locales que han adherido al Programa Nacional de Producción de Suelo. Esta muestra está conformada por 75 casos, repartidos en 66 gobiernos locales y 17 provincias del país. Se tata de proyectos que se encuentran con obras finalizadas, con adquisiciones de suelo sustanciadas y con diferentes grados de avance en sus procesos de ejecución particulares.
En ese universo se cuantifican un total de 17.254 Lotes con Servicios (LCS), que en promedio alcanza los 283,4m2/lote y que afectan una superficie conjunta de 8.100.113 m2.
Son 4 las líneas de análisis de este Registro de Aptitud de Suelo Urbano: 1. El déficit habitacional; 2. Los indicadores sociodemográficos; 3. El índice de evaluación económica y, finalmente, 4. El análisis de precios de suelo de los casos PNASU-LCS.
Principales líneas de análisis del Registro de Aptitud de Suelo del PNASU
Impacto socioterritorial en los Gobiernos Locales vinculados al PNASU
Población beneficiada
Déficit habitacional solucionado
Menos costoso que adquirir el mismo lote en el mercado
Observatorio Nacional de Acceso al Suelo
Tasaciones procesadas
Informes económicos elaborados
Muestras de valores de suelo relevadas
Se presentan a continuación un mapeo de los 75 casos PNASU-LCS estudiados por Observatorio Nacional de Acceso al Suelo. En el mismo puede identificarse la localización de cada proyecto y un detalle de cada caso en el cual se explicitan los 4 indicadores principales relativos a las 4 áreas de análisis mencionadas arriba. Además, se complementa dicha información, con otros datos que permiten caracterizar variables de tipo sociodemográficas que fueron consideradas en los análisis de aptitud del caso analizado por el Observatorio.