La Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda, del Ministerio de Economía continúa trabajando en la implementación de las nuevas herramientas para créditos hipotecarios. Es por eso que compartimos el comunicado A8135 expedido días atrás por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

El BCRA anunció la equiparación de las hipotecas tradicionales con aquellas destinadas a proyectos inmobiliarios, hipotecas divisibles y derechos de superficie. Esta medida busca unificar criterios en el tratamiento crediticio y las garantías dentro del sistema financiero.

La nueva normativa implica que las hipotecas tradicionales compartirán desde ahora las mismas características y beneficios que las nuevas modalidades, especialmente en términos de riesgo crediticio y exigencias de capital.

De esta forma, las entidades financieras podrán continuar ofreciendo sus actuales líneas de crédito hipotecario sin necesidad de ajustes específicos, y no habrá cambios operativos para los bancos.

Las modificaciones se dan en el marco de la reciente publicación del DNU 1017/24, el cual permite constituir hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común.

En consecuencia, los créditos hipotecarios para proyectos inmobiliarios enmarcados en el DNU 1017/204 quedarán excluidos de restricciones y obtendrán los mismos beneficios de prelación que las hipotecas tradicionales.

En cuanto a las garantías, el BCRA introdujo modificaciones que incluyen hipotecas sobre inmuebles, derechos de superficie o propiedades fiduciarias, siempre que el banco tenga prioridad de cobro frente a otros acreedores.

Con esta resolución, el BCRA refuerza su compromiso con la estabilidad y el desarrollo del sistema hipotecario nacional, promoviendo nuevas oportunidades para el acceso al crédito y la inversión en proyectos inmobiliarios.